어리석은 자는 멀리서 행복을 찾고, 현명한 자는 자신의 발치에서 행복을 키워간다 -제임스 오펜하임, 되찾을 수 없는게 세월이니 시시한 일에 시간을 낭비하지 말고 순간순간을 후회 없이 잘 살아야 한다. -루소

김 위원은 “부동산시장에 투기수요를 차단할 수 있는 선제적이고
서 주택가격이 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6000만 원 이하인 실수요자는 LTV 60%까지 적용하기로
2011년부터 통화를 찍어내 뿌리기 시작했을 때 노르
1·평택)과 김부검(김포·부천·검단)도 풍선효과 후보지로
는 ‘풍선효과’가 또 반복될 우려는 없습니까?
전매제한은 사라지고 앞으로 소유권 이전 등기일까지 전매를 할 수 없게 된다.
방안도 유력하다. 현재 수원 팔달구와 광교지구
이 초점”이라고 언급했다. 더 나아가 “9억원 이하 주택의 가격이 오르
부동산 거래신고 후 해당 거래계약이 해제, 무효 또는 취소된 경우에도 해
8%)·장안(3.44%), 안양 만안(2.43%), 의왕(1.93%)은 전
체 수도권 누적 상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 보이고 있습니다.
하기 위해 관계부처 합동으로 부동산 대
‘수·용·성’(수원·용인·성남) 지역의 추가 규제 가능성
Q. 한국감정원이 발표한 2월 둘째주의 전
2017년 초 주택담보대출 기준을 조였다. 대출 기준이 강화된 뒤
준다. 매매가 9억 원이 넘는 금액에 대해서도 LTV가 30%만 적용된다.
은 위원장은 다만 “시장 상황이 어렵고 주가가 떨어져 회수 부분에서 고민이 된다”고 덧붙였다.
현금을 충분히 들고 있는 매수 대기자가 아니면 어렵게 된 것.
12·16 대책 이후 두 달 여만이며 문
주로 9억원 초과 주택에 대한 강력한 대출
·화성)’이다. 이번에 조정대상지역에 포함된 안양
발하는 형식이다. 정부 시책에 ‘불경한 자’를 징벌 차원에서 괴롭히는 전근대적인 발상이다.
부동산 규제를 받지 않아 12·16 대책 이후 투자처를 찾지 못한 시중자금이
만안구, 의왕시 등이 조정대상지역으로 추가 지정지젤 시그니티 서초될 것으로 보인다.
전망이 나온다. 총선을 앞두고 자칫 지역
러(2016년 기준)로 세계 3위의 부자 나라다. 이 나라는 1990년에서 2010년
노르웨이는 인구가 526만명에 불과하지만 1인당 GDP가 7만1497달
의 조정대상지역 지정과 성남 일부 지역 등지
문재인정부 들어 19번째 부동산 대책이
국내 연구기관에서도 LTV, DTI 등의 주택금융규제 강화는 주택거
수원 팔달, 용인 기흥, 남양주, 하남, 고양 민간택지다. 전매제한은 각각
때 예상을 뛰어넘는 고강도 대책이 나올 수 있다는 얘기다.
립되지 않았다는 점이다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “명확한 기준 없이 단속만
실수요자’는 현행과 같이 LTV 가산(+10%포인트)가 유지된다.
않았다. 하지만, 장기간 집값 상승률이 낮았고 규제에서 자유로워 이번 추가 규제에 따른 반사
가 밀집한 경기 남부의 또 다른 지역으로 ‘풍
국토교통부는 20일 경기 남부권을 중심으로 집값이 단기 급등한 ‘풍선효과’를 막기 위해 1
집을 얻지 못한 사람들은 주거비 폭탄을 맞는다. 규제의 폐단은 여기서 멈추지 않을 것이다.
심의위원회(주정심)를 개최한 뒤 세
자가 자금사용계획을 공개하지 않으면 구청은 국세청, 경찰 등에 고
고통이 남기고 간 뒤를 보라! 고난이 지나면 반드시 기쁨이 스며든다. -괴테 먼저핀꽃은 먼저진다 남보다 먼저 공을 세우려고 조급히 서둘것이 아니다 ? 채근담

자신의 본성이 어떤것이든 그에 충실하라 . 자신이 가진 재능의 끈을 놓아 버리지 마라. 본성이 이끄는 대로 따르면 성공할것이다 -시드니 스미스, 자신이 해야 할 일을 결정하는 사람은 세상에서 단 한 사람, 오직 나 자신뿐이다. -오손 웰스-

억제 대책’을 내놓을 것으로 전망된다. 수용성 지역에서 촉발된
주택거래허가제는 지난 1월 청와대 정무수석이 도입을 주장했다
경우부터 적용되며 부동산 거래신고 및 해제 등의 신고를 하지 않
가 몰려있는, 수원, 용인, 성남의 집값이 크게 오르면서 ‘
이번 부동산 대책은 세금·대출·청약 등을
리콥터 벤’이라고 불렸던 벤 버냉키 미 연방준비위원회(FRB) 의장이
가는 12·16 부동산대책이 발표된 이후 2.76% 상승했다. 이번 부동산대
러(2016년 기준)로 세계 3위의 부자 나라다. 이 나라는 1990년에서 2010년
인당 GDP 기준 한국(3만3000달러·2018년)보다 2배 이상 잘사는 나라지만 정책금리는 우리와 같
다. 한국감정원 주간변동률을 살펴보면 수원은 지난해 12·16 부동산 대책 발표 즈음 0.44%
‘공인중개사법’은 가격담합 등 부동산 거래질서 불법행위를
산세를 올리는 시점에는 집값 상승률을 일회성으로 낮추지만 그 뒤부터는
12·16대책 이후 서울의 집값이 주춤한 반면 아파트 평균 매매
상 주택을 거래할 때 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 한다. 편법 증여와 같은 수상한 부동산 거래를 정부가 들여다볼 수 있
이 급등한 지역에 대한 추가 규제를 발표
주택시장 안정적 관리 기조 강화'(2·20 부동산대책)을 내놨다. 문재인
등은 非규제지역으로 지난해 12월16일 부
12·16 부동산 대책 여파로 서울 고가
대해선 9억원 초과분에 대해 LTV를 30%로 낮추는 방안도 포함했다.
%를 기록했다. 경기도 소비자 물가 상승률 0.33%의 7~8배에 달한다. 또 권선구 2.54%, 영통
효과’를 막기 위해 20일 추가 대책을 발표할 예정이다.
치의 원칙(개인의 재산에 관한 사항을 각자의 의사에 따라 처리)을 정면으로 위배하는 반헌법적이고 퇴행적인 행위다.
02년 대비 184% 상승했다. 이 같은 가격 급등은 탄탄한 경제성장과 저금리
상지역 지정 국토교통부와 기획재정부 및 금융위원회는 관계
후에도 상승세가 이어지고 있는 상태라고 판단했기
유권이전등기일까지 전매제한을 강화한다.
의무화시켰다. 그 결과 가뜩이나 부족한 전세 물량이 감소했다. 또한 9
경영에 맡겼는데, 대주주 책임이라는 차원에서 관심 있게 지켜
수의안(수원·안양·의왕) 5개 지역 조정대
금리인상이었다. 그렇다면 금리인상과 금융규제를 통해 집
벽산삼익(84.96㎡·매매가 5억5000만원) 대출은 3억3000만원→2억750
지젤시그니티서초
정부가 경기도 수원시와 안양 일대 및 의왕시를 조정대상지역에 새롭게 포함시켰
·세제(다주택자 양도세 중과,
수원 영통구, 권선구, 장안구와 안양 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳이 조정대상지
립되지 않았다는 점이다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “명확한 기준 없이 단속만
기 바라며 이번 법률 개정으로 보다 투명한
막기 위해서는 주택공급이 용이해져야 한다는 취지다.
신규 지정된 지역과 기 지정된 지역
지난주 주간 아파트값 상승률이 2%대를 기록할 정도로 폭등했다.
“인근 부동산의 ‘후려치기’에 대비해 정확한 시세를
이들 지역은 대출(LTV, DTI 강화)
수도 없다. 기준금리를 올리면 경제 주체(가계·기업·정부)가 빌려
추가 지정했다고 20일 밝혔다. 5개 지역의 아파

삶을 사는 데는 단 두가지 방법이 있다. 하나는 기적이 전혀 없다고 여기는 것이고 또 다른 하나는 모든 것이 기적이라고 여기는방식이다. ? 알베르트 아인슈타인, 없는 저 하늘의 별도 잡자. -세르반테스

참여자 대부분은 21일부터 시행되는 정부의 ‘담합 단속’과 관련이 있을 것으로
예상했다. 반면 서울 성동구의 한 신축급 단지에서는 단속 강화를 앞두고 전체
엘리베이터 내 키오스크에 최근 실거래가를 게시하기로 했다. 단지의 한 주민은
“인근 부동산의 ‘후려치기’에 대비해 정확한 시세를
파악하자는 차원”이라며 “담합으로 보일 여지는 없다고 본다”고 말했다.
정부가 21일부터 ‘부동산시장 불법행위 대응반’을 만들고 본격적인 부동산시장
불법행위 단속에 착수한다. 서울과 경기도 등 주요 지역에 대한 부동산 실거래
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
고가주택 거래에 대해 직접 조사를 수행할 계획이다. 입주민들의 ‘집값 담합
’도 단속 대상이다. 이런 가운데 담합 단속 기준이 모호하다는 지적이 제기되고 있다.
국토부 1차관 직속으로 설치되는 대응반은 국토부 토지정책관을 반장으로 총 13
명으로 구성된다. 국토부 소속 부동산 특별사법경찰 7명을 비롯해 검찰·경찰·국세
청·금융위원회·금융감독원·감정원에서 1명씩 파견된다. 대응반은 △실거래·자금조달계
획서 조사 총괄 △부동산시장 범죄행위 수사 △부동산 관련 불법행위 정보 수
집·분석 등의 업무를 담당하게 된다. 특히 200여명의 서울·경기 특사경이 협조체계를
구축해 전방위적인 시장조사를 추진하도록 할 계획이다. 정부 규제의 풍선효과로 집값
급등 양상을 보이고 있는 이른바 ‘수용성(수원·용인·성남)’, 서울
‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등이 집중 표적이 될 것으로 전망된다.
세부적으로 보면 기존에는 서울에 국한했던 ‘고강도’ 실거래 조사 지역을
21일부터 투기과열지구 전체로 확대할 방침이다. 이어 오는 3월부터는 범위
를 더욱 넓혀 전국을 대상으로 실거래 조사에 나설 계획이다. 조정대상지역에서
3억원 이상(비규제지역 6억원 이상) 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무화
되고 이상 거래 징후가 포착되면 조사 대상이 된다. 특히 9억원 이상 고가주택 거래는 국토부가 조사를 전담한다.
국토부는 21일부터 가격 담합도 처벌할 수 있도록 법 개정이 완료되면서 이
부문도 집중적으로 들여다볼 계획이다. 문제는 담합 판단 기준이 아직 제대로 수
립되지 않았다는 점이다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “명확한 기준 없이 단속만
강화한다고 나서 혼란의 여지가 있다”며 “이런 식의 엄포만으로 집값 단속 효과가
있을지 의문”이라고 지적했다. 한편 21일 계약 체결분부터 부동산 거래 신고 기한이
현행 60일에서 30일로 단축된다. 신고 기한 내에 신고를 하지 않으면 500만원 이하의 과태
료가 부과된다. 거래 신고 후 계약이 해제·무효·취소된 경우 이에 대한 신고 또한 의무화된다.
수원 영통구, 권선구, 장안구와 안양 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳이 조정대상지
역으로 지정돼 대출, 세제, 청약부문에서 규제를 받는다. 국토교통부는 20일 이 같
은 내용을 담은 ‘2·20 부동산대책’을 발표했다. 이번
대책은 지난해 12·16 부동산대책 이후 두 달 만에 나온 후속 조치다.
이번 대책을 살펴보면 다음달 2일부터 조정대상지역 내 시가 9억 원 이하 주택의
주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고, 9억 원 초과분에 대해서는 LTV 30%가
적용된다. 다만 서민 실수요자를 위한 내 집 마련 지원 상품인 디딤돌대출, 보금자리론은 LTV 규제 비율이 최대 70%로 유지된다.
주택 구입 목적의 사업자 대출 규제도 강화된다. 앞으로 조정대상지역의 주택임대업, 주택매
매업 외 업종 영위 사업자에 대한 주택담보대출이 금지된다. 그동안은
투기지역과 투기과열지구 내에만 주택담보대출을 규제했다.
1주택 세대의 주택담보대출 실수요 요건도 까다로워진다. 현재 조정
대상지역 내 1주택 세대는 ‘기존 주택을 2년 내 신일해피트리앤종로처분’하는 조건으로 주택
담보대출이 가능하다. 여기에 ‘신규 주택에 전입’하는 조건을 더해 주택담보대출을 허용한다.
앞서 정부가 이번 대책을 예고하자 지난 12·16 대책 이후 수도권 남부지역으
로 투기수요가 몰리며 집값이 상승하는 풍선효과를 막기 위한 응급조치라는 해석이 있었다
. 하지만 국토부는 이런 과열 양상이 12·16 대책의 풍선효과라고 보기 어렵다는 입장을 밝혔다.
김흥진 국토부 주택정책관은 “주택 가격이 오르는 이
유는 여러 가지가 있다”며 “해당 지역은 그동안 저평가된 지역이다. 신분
당선, 인덕원~동탄선 등 교통 수혜로 주택 가격이 오른 것으
로 보이기 때문에 풍선효과라고 단정 짓기엔 무리가 있다”고 말했다.
한편 집값이 많이 올라 투기과열지구 지정 가능성이 거론된 팔달구와

눈물과 더불어 빵을 먹어 보지 않은 자는 인생의 참다운 맛을 모른다. -괴테, 네 믿음은 네 생각이 된다 . 네 생각은 네 말이 된다. 네말은 네 행동이 된다 네행동은 네 습관이된다 . 네 습관은 네 가치가 된다 . 네 가치는 네 운명이 된다 ? 간디

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